THE ANSWER MAN

EL HOMBRE RESPUESTA

On this page residential unit owners at the Casablanca will find answers to many of the questions raised by owners over the years. In 2020 the Court appears to have made a ruling in favor of the Commercial Unit Owner who was forced to take legal action against the Casablanca Board of Directors and other Defendants who openly and willfully, in the opinion of the Commercial Unit Owner, violated the "ownership rights" defined in the Casablanca Condominium Declarations. The litigation is still ongoing and hopefully can be resolved in such a manner as to avoid the upcoming Jury Trial that could end up costing the Association over $10,000,000 in damages.  The result of the recent Judge's Order has clarified the "Ownership Rights" of the Commercial Unit Owner (Schecher Group, Inc) and today all owners are now required by Court Order to adhere to the Casablanca Condominium Declarations or face possible serious consequences. 

En esta página, los propietarios de unidades residenciales en Casablanca encontrarán respuestas a muchas de las preguntas planteadas por los propietarios a lo largo de los años. En 2020, el Tribunal dictó sentencia a favor del Propietario de la Unidad Comercial, quien se vio obligado a emprender acciones legales contra la Junta Directiva de Casablanca y otros Demandados que abierta y deliberadamente, en opinión del Propietario de la Unidad Comercial, violaron los "derechos de propiedad". definido en las Declaraciones de Condominio Casablanca. El litigio está en curso y, con suerte, se puede resolver de tal manera que se evite el próximo juicio con jurado que podría terminar costando a la Asociación más de $ 10,000,000 en daños. El resultado de la reciente orden del juez ha confirmado los "derechos de propiedad" del propietario de la unidad comercial (Schecher Group, Inc) y hoy todos los propietarios están ahora bajo una orden judicial para adherirse a las declaraciones de condominio de Casablanca o enfrentar posibles consecuencias legales graves.

RENTING UNITS -  Owners are permitted to rent their unit at the Casablanca provided they adhere to the Casablanca Condominium Declarations and the restrictions placed on renting a residential unit at the Casablanca.  (1) No residential unit owner may rent his or her unit at the Casablanca for less than 30 days unless they are contracted with the Designated Rental Agent (DRA) which is the owner of Commercial Unit #7 (CU-7).  CU-7 is the Front Desk & Lobby Owner.  If a residential unit owner has a transient contract with the Front Desk rentals of less than 30 days are permitted and every rental must be registered Online at ( www.casablancacondorenters.com/register ).  The Designated Rental Agent (DRA) is the owner of CU-7 and a company named Condominium Hotel Management Corp is the company that provides the administration for the Schecher Group, Inc which is the owner of CU-7.  The Owner of CU-7 has the right to charge both owners and guests for the use of owned facilities which includes the lobby and pool deck as well as other limited common elements owned or assigned to CU-7 including all of the parking spaces in the Casablanca Garage. 

ALQUILER DE UNIDADES - Los propietarios pueden alquilar su unidad en Casablanca siempre que se adhieran a las Declaraciones de Condominio de Casablanca y las restricciones impuestas al alquiler de una unidad residencial en Casablanca. (1) Ningún propietario de unidad residencial puede alquilar su unidad en Casablanca por menos de 30 días a menos que esté contratado con el Agente de alquiler designado (DRA), que es el propietario de la Unidad comercial # 7 (CU-7). CU-7 es el propietario de la recepción y el vestíbulo. Si el propietario de una unidad residencial tiene un contrato transitorio con la recepción, se permiten alquileres de menos de 30 días y cada alquiler debe registrarse en línea en (www.casablancacondorenters.com/register). El Agente de Alquiler Designado (DRA) es el propietario de CU-7 y el nombre de una compañía Condominium Hotel Management Corp es la compañía que proporciona la administración para Schecher Group, Inc, que es el propietario de CU-7. El propietario de CU-7 tiene derecho a cobrar tanto a los propietarios como a los invitados por el uso de las instalaciones de su propiedad, que incluyen el vestíbulo y la terraza de la piscina, así como otros elementos comunes limitados que pertenecen o están asignados a CU-7, incluidos todos los espacios de estacionamiento en el Garaje Casablanca.

Owners who choose to rent their units on a monthly or long term basis must understand both the Condominium restrictions and the restrictions established by the City Of Miami Beach and the State Of Florida in regards to long term rental Vs transient rentals.  The State Of Florida and the City of Miami Beach define "transient rentals" as a rental period of less than six (6) months.  Non-transient rentals are rentals with an occupancy of six (6) months or more.  It is important to note that transient rentals at the Casablanca require the owner to have a Business Tax License (BTR) and a Florida Sales Tax ID.  All rentals less than six (6) months at the Casablanca are required to pay a 14% total tax.  There is no tax on non-transient residential condo rentals.  Owners should always consult with a qualified tax accountant or with the State and Local Taxing Authority. 

Los propietarios que opten por alquilar sus unidades de forma mensual o a largo plazo deben comprender tanto las restricciones del Condominio como las establecidas por la Ciudad de Miami Beach y el Estado de Florida con respecto al alquiler a largo plazo frente al alquiler transitorio. El estado de Florida y la ciudad de Miami Beach definen "alquileres temporales" como un período de alquiler de menos de seis (6) meses. Los alquileres no transitorios son alquileres con una ocupación de seis (6) meses o más. Es importante tener en cuenta que los alquileres temporales en Casablanca requieren que el propietario tenga una licencia de impuestos comerciales (BTR) y una identificación de impuesto a las ventas de Florida. Todos los alquileres de menos de seis (6) meses en Casablanca deben pagar un impuesto total del 14%. No hay impuestos sobre alquileres de condominios residenciales no transitorios. Los propietarios siempre deben consultar con un contador fiscal calificado o con la autoridad fiscal estatal y local.

(2). OWNERS are required to register all renters both transient and non-transient with the Designated Rental Agent (DRA) before any renter may occupy a unit at the Casablanca.  Section 15 of the Casablanca Condominium Declarations clearly states that owners must advise the DRA of all renters and the DRA upon receipt of a rental application will approve renters upon payment of the application fee or the registration fee in the case of the nightly renters associated with the owners under contract with the DRA.  There are no exceptions and NO OWNERS are permitted to rent without the approval of the DRA.  Security will deny access to the property for all uu-authorized, un-reported, renters. 

(2). Los PROPIETARIOS deben registrar a todos los inquilinos, tanto transitorios como no transitorios, ante el Agente de alquiler designado (DRA) antes de que cualquier inquilino pueda ocupar una unidad en Casablanca. La Sección 15 de las Declaraciones de Condominio de Casablanca establece claramente que los propietarios deben notificar al DRA de todos los inquilinos y que el DRA al recibir una solicitud de alquiler aprobará a los inquilinos al pagar la tarifa de solicitud o la tarifa de registro en el caso de los inquilinos nocturnos asociados con el propietarios bajo contrato con la DRA. No hay excepciones y NINGÚN PROPIETARIO puede alquilar sin la aprobación de la DRA. El personal de seguridad negará el acceso a la propiedad a todos los inquilinos autorizados por uu y no reportados.

(3) FRONG DESK - the front desk is available for the servicing of the renters and hotel guests at the Casablanca.  The City Of Miami Beach requires all guests\renters to register at the front desk in the lobby before getting onto the elevators and going to the room floors in the building.  This is a City Ordinance and will be enforced by the building security at all times.  Upon check-in, the nightly guest, as well as all renters, will receive a form of ID to present if requested by Security, while at the Casablanca.  This is for the safety & security of everyone including both owners, guests, and visitors.  The hours of operation as well as all registration, cleaning, parking, and service fees will be posted at the front desk for new arrivals to review upon check-in. 

(3) FRONG DESK: la recepción está disponible para el servicio de los inquilinos y los huéspedes del hotel en el Casablanca. La ciudad de Miami Beach requiere que todos los huéspedes / inquilinos se registren en la recepción del vestíbulo antes de subir a los ascensores e ir a los pisos de las habitaciones del edificio. Esta es una Ordenanza de la Ciudad y la seguridad del edificio la hará cumplir en todo momento. Al momento del check-in, el huésped nocturno, así como todos los inquilinos, recibirán una forma de identificación para presentar si así lo solicita la Seguridad, mientras se encuentre en el Casablanca. Esto es por la seguridad de todos, incluidos los propietarios, invitados y visitantes. Las horas de operación, así como todas las tarifas de registro, limpieza, estacionamiento y servicio se publicarán en la recepción para que los recién llegados las revisen al momento del check-in.

How do owners register their renters at the Casablanca?

The procedure is the same for both transient (nightly) and non-transient rentals which are defined by the Casablanca Condominium Declarations as 30 days or more and by the State of Florida and the City of Miami Beach as SIX months or more.  The true test is the Resort & Sales Tax Test.  If you pay tax, it is classified as a transient rental. 

¿Cómo registran los propietarios a sus inquilinos en Casablanca?

El procedimiento es el mismo para alquileres transitorios (nocturnos) y no transitorios que se definen en las Declaraciones de Condominio de Casablanca como 30 días o más y por el Estado de Florida y la Ciudad de Miami Beach como SEIS meses o más. La verdadera prueba es la prueba de impuestos sobre las ventas y el resort. Si paga impuestos, se clasifica como alquiler transitorio.

STEP #1 - You must register yourself and your units before you can register a renter. Once you are in the SYSTEM you will be able to register your renters online.  To register yourself as a Casablanca Unit Owner who will be renting your unit you follow the link below.  

Debe registrarse usted mismo y sus unidades antes de poder registrar un arrendatario. Una vez que esté en el SISTEMA, podrá registrar a sus inquilinos en línea. Para registrarse como propietario de una unidad de Casablanca que alquilará su unidad, siga el enlace a continuación.

Register Yourself as a unit owner[ CLICK HERE ]

 

STEP #2 - Register your renters online by using the online process found at www.casablancacondorenters.com/register. You simply complete the two-page form online and the registration will be processed and it will generate an INVOICE which will be sent to your email for payment prior to the arrival of the renter.  If you elected to have the renter pay at the Front Desk, the renter will pay upon check-in at the Front Desk published rates and not the discounted online rates paid by unit owners who have an account with the DRA.   NOTE- ALL RENTERS MUST BE REPORTED TO THE DRA (No Exceptions).

- - PASO # 2 - Registre a sus inquilinos en línea mediante el proceso en línea que se encuentra en www.casablancacondorenters.com/register. Simplemente complete el formulario de dos páginas en línea y el registro se procesará y generará una FACTURA que se enviará a su correo electrónico para el pago antes de la llegada del arrendatario. Si eligió que el inquilino pague en la recepción, el inquilino pagará al momento del check-in en la recepción las tarifas publicadas y no las tarifas con descuento en línea pagadas por los propietarios de unidades que tienen una cuenta con la DRA. NOTA- TODOS LOS INQUILINOS DEBEN SER INFORMADOS A LA DRA (Sin excepciones).

 

Register Your Renter  Online: [ CLICK HERE ]

VALET PARKING

ALL Parking on the Casablanca property is by Valet Only and nobody can park for FREE. All renters must pay to park and all visitors must pay to park.  Owners are permitted to park for FREE in accordance with the Casablanca Condominium Declarations which basically states parking for owners is on a First Come - First Serve Basis and is limited to the Association's unassigned parking spaces.  Owners must have a valid parking permit to receive free parking and the owners' parking permits are owner specific. If an owner allows anyone to use his or her parking permit all parking privileges will be suspended for an unspecified period of time. Owners must pay a $10 refundable fee for the parking permit upon competition of an application process. 

Nightly parking - rates are published at the Front Desk and are competitive with surrounding properties\hotels.  Nightly rates are subject to change depending upon area competition and other factors. 

Long Term Parking - Long Term valet parking is available upon request and the price varies from season to season.  Owners and Renters seeking long term parking are asked to email: register@sgresorts.org and request long term rates 

FREE PARKING - There is no free parking at Casablanca.  All parking is valet parking and paid at the Front Desk or in advance online. 

TODO el estacionamiento en la propiedad de Casablanca es solo con servicio de valet y nadie puede estacionar GRATIS. Todos los inquilinos deben pagar para estacionar y todos los visitantes deben pagar para estacionar. Los propietarios pueden estacionar GRATIS de acuerdo con las Declaraciones de Condominio de Casablanca, que básicamente establecen que el estacionamiento para los propietarios se realiza por orden de llegada y se limita a los espacios de estacionamiento no asignados de la Asociación. Los propietarios deben tener un permiso de estacionamiento válido para recibir estacionamiento gratuito y los permisos de estacionamiento de los propietarios son específicos del propietario. Si un propietario permite que alguien use su permiso de estacionamiento, todos los privilegios de estacionamiento serán suspendidos por un período de tiempo no especificado. Los propietarios deben pagar una tarifa reembolsable de $ 10 por el permiso de estacionamiento al competir con un proceso de solicitud.

 

Estacionamiento nocturno: las tarifas se publican en la recepción y son competitivas con las propiedades \ hoteles circundantes. Las tarifas por noche están sujetas a cambios según la competencia del área y otros factores.

 

Estacionamiento a largo plazo: el servicio de estacionamiento con valet a largo plazo está disponible a pedido y el precio varía de una temporada a otra. Los propietarios e inquilinos que buscan estacionamiento a largo plazo deben enviar un correo electrónico a: register@sgresorts.org y solicitar tarifas a largo plazo

 

ESTACIONAMIENTO GRATUITO - No hay estacionamiento gratuito en Casablanca. Todo el estacionamiento es valet parking y se paga en la recepción o por adelantado en línea.

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